房产列表 > 00000062030
土地建物 大阪府東大阪市西石切町一丁目４０３番地６
00000062030 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第393号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋约47年房龄的两层木结构住宅，由债务人作为住宅兼办公室占用。存在多重法律和物理风险，包括未确立的邻地通行权、挡土墙可能侵占邻地、重建时可能需要退缩以及疑似含有石棉。建筑物严重老化，内部遗留大量动产，预示着购买后需要投入大量成本和时间进行处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
公道への出入りに隣地通行が必要だが、通行権の明確な取り決めがない。擁壁の一部が隣地に越境している可能性がある。接道道路の幅員が4m未満であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内部に冷蔵庫、パソコン、大量の日常生活用品等の動産類が残置されており、撤去費用と時間がかかる。建物の老朽化が著しく、床のたわみ、壁のひび割れ、雨漏り跡、外壁の一部取り外しなどが見られる。
法律问题:
隣地を通行しないと公道に出入りできないが、通行権の取り決めがない。擁壁の一部が隣地に越境している可能性がある。再建築時にセットバックが必要となる可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要となる（環境法規関連）。
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基准价格
396万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
55.8m²
16.9坪
表面收益率
16.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
新石切
步行5分钟 (407m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,690,000日元
基准额
396万
土地值
669万
土地比59%
低估
交通出行
最近车站新石切
距离407m（步行5分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔20.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6827, 135.6441 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
16.9%
县平均
17.4%
-0.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年1月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
建筑总面积
55.75m²
权利与费用
登记面积
64.71m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
317万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp