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土地建物 大阪府東大阪市西石切町一丁目４０３番地６
00000062030 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第393号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が居住兼事務所として占有する築約47年の木造2階建居宅です。隣地通行権の未確立、擁壁の越境、再建築時のセットバックの可能性、アスベスト含有の疑いなど、複数の法的・物理的リスクを抱えています。建物は老朽化が著しく、内部には大量の動産が残置されており、購入後の対応に多大な費用と時間が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
公道への出入りに隣地通行が必要だが、通行権の明確な取り決めがない。擁壁の一部が隣地に越境している可能性がある。接道道路の幅員が4m未満であり、再建築時にセットバックが必要となる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内部に冷蔵庫、パソコン、大量の日常生活用品等の動産類が残置されており、撤去費用と時間がかかる。建物の老朽化が著しく、床のたわみ、壁のひび割れ、雨漏り跡、外壁の一部取り外しなどが見られる。
権利関係:
隣地を通行しないと公道に出入りできないが、通行権の取り決めがない。擁壁の一部が隣地に越境している可能性がある。再建築時にセットバックが必要となる可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要となる（環境法規関連）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
396万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
55.8m²
16.9坪
表面利回り
16.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新石切
徒歩5分 (407m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,690,000円
基準額
396万
土地値
669万
土地比59%
割安
交通アクセス
最寄駅新石切
距離407m（徒歩5分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,960,000万 | 16.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6827, 135.6441 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
16.9%
県平均
17.4%
-0.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年1月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
延床面積
55.75m²
権利・費用
登記面積
64.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
317万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp