房产列表 > 00000062027
土地建物 大阪府豊中市蛍池西町一丁目１５１番地
00000062027 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第222号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于丰中市的一栋新建三层住宅，法律上由所有者占用，但实际上自建成以来一直空置未使用。 土地存在风险，包括缺乏土地测量图、部分土地被用作私有道路，以及不直接临建筑基准法规定的道路（但已确认适用第43条第2项第2号）。 尽管可能存在土壤污染和石棉问题，需要进行专业调查，但建筑物本身状况良好。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
地積測量図がなく、土地の正確な面積確認に専門家による測量が必要。目的土地の一部が公衆用道路として利用されている。建築基準法上の道路に接面しておらず、前面道路は私道である（ただし、建築基準法第43条2項2号の適用は確認済み）。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。1階屋根部分の登記内容と現況に相違がある（陸屋根）。
法律问题:
地積測量図がなく、土地の境界確定に専門家による測量が必要。建築基準法上の道路に接面しておらず、前面道路は私道である（ただし、建築基準法第43条2項2号の適用は確認済み）。1階屋根部分の登記内容と現況に相違がある。
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基准价格
4,069万日元
基准
土地
土地比223% 高估
面积
152.2m²
46.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蛍池
步行5分钟 (368m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额18,258,000日元
基准额
4,069万
土地值
1,826万
土地比223%
高估
交通出行
最近车站蛍池
距离368m（步行5分钟）
线路大阪高速鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔15.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金220,404日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊中市 |
| 纬度/経度 | 34.7913, 135.4471 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年9月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
152.15m²
权利与费用
登记面积
161.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
814万日元
最低买受价
3,255万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp