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土地建物 大阪府豊中市蛍池西町一丁目１５１番地
00000062027 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第222号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
豊中市に位置する築浅の3階建て居宅。所有者が占有しているが、建築後未使用の空き家状態です。 地積測量図がなく、一部が私道に利用されており、建築基準法上の道路に接面しない（ただし43条2項2号適用確認済み）など、土地に関するリスクが存在します。 土壌汚染やアスベストの可能性があり、専門調査が必要ですが、建物自体は良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
地積測量図がなく、土地の正確な面積確認に専門家による測量が必要。目的土地の一部が公衆用道路として利用されている。建築基準法上の道路に接面しておらず、前面道路は私道である（ただし、建築基準法第43条2項2号の適用は確認済み）。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。1階屋根部分の登記内容と現況に相違がある（陸屋根）。
権利関係:
地積測量図がなく、土地の境界確定に専門家による測量が必要。建築基準法上の道路に接面しておらず、前面道路は私道である（ただし、建築基準法第43条2項2号の適用は確認済み）。1階屋根部分の登記内容と現況に相違がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,069万円
基準
土地
土地比223% 割高
面積
152.2m²
46.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蛍池
徒歩5分 (368m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額18,258,000円
基準額
4,069万
土地値
1,826万
土地比223%
割高
交通アクセス
最寄駅蛍池
距離368m（徒歩5分）
路線大阪高速鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高15.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 220,404円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 40,690,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 豊中市 |
| 緯度/経度 | 34.7913, 135.4471 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
6.5%
県平均
17.4%
-10.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
152.15m²
権利・費用
登記面積
161.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
814万円
買受可能価額
3,255万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp