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土地建物 大阪府大阪市浪速区恵美須西二丁目７番地３、７番地４
00000062021 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于大阪市浪速区的一栋7层公寓楼，其中36个单元由占用人租用。 该物业存在较高的法律风险，包括可能因容积率超标导致的违法建筑以及缺乏竣工检查合格证。 建筑管理状况不佳和可能含有石棉材料进一步增加了投资复杂性，需要进行全面的尽职调查和风险管理。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
容積率超過による違反建築物の可能性があり、検査済証がありません。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。建物管理の劣化が指摘されており、一部住戸で害虫発生の報告があります。空室率が約13.9%と高く、一部空室には動産が残置され汚損が見られます。賃借権の引き継ぎと占有者からの引渡し手続きに時間と費用を要する可能性があります。土地の正確な地積測量が必要です。
法律问题:
容積率超過による違反建築物の可能性検査済証の欠如土地の地積測量が必要担保不動産収益執行事件が係属中多数の賃借権の引き継ぎと占有者からの引渡し手続き
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
13,382万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
1116.3m²
337.7坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额250,046,720日元
基准额
13,382万
土地值
25,005万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,116,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-01 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6539, 135.5045 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
10.0%
县平均
17.4%
-7.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年11月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階:賃貸住宅 4室 2階~6階:賃貸住宅 7室 7階:賃貸住宅 3室 計42室(全室単身者タイプ)
建筑总面积
1116.28m²
权利与费用
登记面积
163.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
2,677万日元
最低买受价
10,706万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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17.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp