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土地建物 大阪府大阪市浪速区恵美須西二丁目７番地３、７番地４
00000062021 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第327号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪市浪速区に位置する7階建て共同住宅で、36戸が賃借人により占有されています。 容積率超過の違反建築物の可能性や検査済証の欠如など、法的リスクが高い物件です。 建物管理の劣化やアスベストの可能性もあり、投資には詳細な調査とリスク管理が不可欠です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
容積率超過による違反建築物の可能性があり、検査済証がありません。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。建物管理の劣化が指摘されており、一部住戸で害虫発生の報告があります。空室率が約13.9%と高く、一部空室には動産が残置され汚損が見られます。賃借権の引き継ぎと占有者からの引渡し手続きに時間と費用を要する可能性があります。土地の正確な地積測量が必要です。
権利関係:
容積率超過による違反建築物の可能性検査済証の欠如土地の地積測量が必要担保不動産収益執行事件が係属中多数の賃借権の引き継ぎと占有者からの引渡し手続き
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
13,382万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
1116.3m²
337.7坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額250,046,720円
基準額
13,382万
土地値
25,005万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,116,280円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-04 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-03 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
| 2026-04-02 | 133,820,000万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6539, 135.5045 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
10.0%
県平均
17.4%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年11月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
1階:賃貸住宅 4室 2階~6階:賃貸住宅 7室 7階:賃貸住宅 3室 計42室(全室単身者タイプ)
延床面積
1116.28m²
権利・費用
登記面積
163.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
2,677万円
買受可能価額
10,706万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp