房产列表 > 00000062020
土地建物 大阪府大阪市生野区巽南一丁目２０４番地２３
00000062020 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由债务人的前妻作为租户占用，其租赁权已获认可。 建筑物整体老化严重，具体问题包括前门故障、浴室和日式房间墙壁有洞、地板吱吱作响以及阁楼储藏室漏水。 重建面临重大挑战，因建筑标准法规定的道路连接问题，需要共同所有人的同意和行政协商，使其成为一个程序复杂的高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者の賃借権が認められており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建築基準法上の接道義務に問題があり、「無道路地」として扱われる可能性が高く、再建築が困難または手続きが煩雑になる。建物全体に経年劣化が著しく、特に玄関扉の不具合、浴室・和室の壁穴、床の軋み、屋根裏収納庫の雨漏り、ベランダ外壁の破損などが見られる。アスベスト建材使用の可能性があり、詳細調査が必要となる。物件1（公衆用道路）の共有持分があり、その共有者の同意が必要となる。
法律问题:
占有者の賃借権が認められている。建築基準法上の接道義務に問題があり、再建築時に複雑な手続きが必要となる。物件1（公衆用道路）の共有持分があり、その共有者の同意が必要となる。アスベスト建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。
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基准价格
1,028万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
103.4m²
31.3坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
南巽
步行8分钟 (621m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额23,161,600日元
基准额
1,028万
土地值
2,316万
土地比44%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南巽
距离621m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
12 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 10,280,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-03 | 10,280,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-02 | 10,280,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-01 | 10,280,000万 | 12.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6405, 135.5468 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
12.1%
县平均
17.4%
-5.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年1月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.40m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
160.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
206万日元
最低买受价
822万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp