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土地建物大阪府大阪市生野区巽南一丁目２０４番地２３

00000062020 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、債務者の元妻である占有者が賃借人として居住しており、賃借権が認められています。建物は全体的に老朽化しており、特に玄関扉の不具合、浴室・和室の壁穴、床の軋み、屋根裏収納庫の雨漏りなどが見られます。再建築には建築基準法上の接道義務の問題があり、物件1の共有者の同意や行政協議が必要で、手続きが煩雑となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者の賃借権が認められており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建築基準法上の接道義務に問題があり、「無道路地」として扱われる可能性が高く、再建築が困難または手続きが煩雑になる。建物全体に経年劣化が著しく、特に玄関扉の不具合、浴室・和室の壁穴、床の軋み、屋根裏収納庫の雨漏り、ベランダ外壁の破損などが見られる。アスベスト建材使用の可能性があり、詳細調査が必要となる。物件1（公衆用道路）の共有持分があり、その共有者の同意が必要となる。

権利関係:

占有者の賃借権が認められている。建築基準法上の接道義務に問題があり、再建築時に複雑な手続きが必要となる。物件1（公衆用道路）の共有持分があり、その共有者の同意が必要となる。アスベスト建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,028万円

基準

土地

土地比44% 割安

面積

103.4m²

31.3坪

表面利回り

12.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

南巽

徒歩8分 (621m)

分析データ

土地評価

公示地価280,000円/m²

路線価（推定）224,000円/m²

坪単価740,495円/坪

土地評価総額23,161,600円

基準額

1,028万

土地値

2,316万

土地比44% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,752,412人

人口増減率（5年） +2.5% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅南巽

距離621m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高3.9m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 103,400円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

13件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	10,280,000万	12.1%	—
2026-04-04	10,280,000万	12.1%	—
2026-04-03	10,280,000万	12.1%	—
2026-04-02	10,280,000万	12.1%	—
2026-04-01	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-31	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-30	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-28	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-27	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-25	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-24	10,280,000万	12.1%	—
2026-03-18	10,280,000万	—	—
2026-03-15	10,280,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-07 (残り1日)
ステータス	入札中
都道府県	大阪府
市区町村	大阪市
緯度/経度	34.6405, 135.5468
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-20 12:27
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:02

大阪府の市場データ（108件）

この物件

12.1%

県平均

17.4%

-5.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成14年1月 (耐年消化率 109%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造鉄骨造スレート葺3階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 103.40m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 160.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 206万円

買受可能価額 822万円

開札期日 2026-04-14

売却決定期日 2026-04-27

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府大阪市生野区巽南一丁目２０４番地２３