房产列表 > 00000062015
土地建物 大阪府大東市緑が丘二丁目６４３番地１
00000062015 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第327号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是大阪府大东市的一栋公寓楼（物业2和3）和住宅用地（物业1）的整体出售项目。建筑物严重老化，缺乏竣工检查证明，超出容积率，边界不明确，并存在石棉/土壤污染等潜在风险。目前，占用人将其作为空置物业占用，并留有遗留物品。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物全体の著しい老朽化と大規模修繕の必要性法的・環境的リスクの複合占有者からの引渡し手続きの複雑化の可能性再建築時の規制遵守の課題
法律问题:
検査済証の欠如基準建ぺい率超過地積測量図がなく境界が不明瞭アスベスト等有害物質含有の可能性土壌汚染の可能性上水道が私設管であること物件2の北側階段が使用不能な構造上の問題
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,028万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
459.7m²
139.1坪
表面收益率
13.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
野崎
步行6分钟 (454m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额55,168,800日元
基准额
4,028万
土地值
5,517万
土地比73%
低估
交通出行
最近车站野崎
距离454m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金459,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-01 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 纬度/経度 | 34.7146, 135.6356 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
13.7%
县平均
17.4%
-3.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年4月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
2K(12戸),2DK(1戸),3K(1戸)
建筑总面积
1321.22m²
权利与费用
登记面积
710.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
806万日元
最低买受价
3,222万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp