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土地建物 大阪府大東市緑が丘二丁目６４３番地１
00000062015 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第327号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪市大東区の共同住宅（物件2,3）と宅地（物件1）の一括売却物件です。建物は著しく老朽化しており、検査済証がなく、建ぺい率超過、境界不明瞭、有害物質・土壌汚染の可能性など多くのリスクを抱えています。現在、所有者らが空き家として占有しており、残置物も存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と大規模修繕の必要性法的・環境的リスクの複合占有者からの引渡し手続きの複雑化の可能性再建築時の規制遵守の課題
権利関係:
検査済証の欠如基準建ぺい率超過地積測量図がなく境界が不明瞭アスベスト等有害物質含有の可能性土壌汚染の可能性上水道が私設管であること物件2の北側階段が使用不能な構造上の問題
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,028万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
459.7m²
139.1坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野崎
徒歩6分 (454m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額55,168,800円
基準額
4,028万
土地値
5,517万
土地比73%
割安
交通アクセス
最寄駅野崎
距離454m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 459,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-04 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 40,280,000万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大東市 |
| 緯度/経度 | 34.7146, 135.6356 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
13.7%
県平均
17.4%
-3.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年4月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
2K(12戸),2DK(1戸),3K(1戸)
延床面積
1321.22m²
権利・費用
登記面積
710.74m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
806万円
買受可能価額
3,222万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp