房产列表 > 00000062013
土地建物 大阪府守口市寺方錦通三丁目２５番地５２
00000062013 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第382号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是一栋位于大阪府守口市的由所有者占用的三层木结构住宅。 该建筑存在严重的年代老化、污损和动物异味，需要进行大规模翻新。 由于临街私人道路不符合建筑法规、2米临街要求不明确以及与私人道路所有者存在纠纷，该物业面临较高的法律和通行风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
目的土地の東側大部分が建築基準法上の道路ではない私道に接していること2m接道要件を満たしているか不明瞭であり、専門家による測量・確定が必要なこと私道所有者との通行・使用に関するトラブルが存在すること建物内部の著しい劣化、汚損、動物臭による大規模なリフォーム費用
法律问题:
目的土地の東側大部分が建築基準法上の道路ではない私道に接していること2m接道要件を満たしているか不明瞭であり、専門家による測量・確定が必要なこと私道所有者との通行・使用に関するトラブルが存在すること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,450万日元
基准
土地
土地比92% 低估
面积
132.0m²
39.9坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
鶴見緑地
步行15分钟 (1205m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,843,600日元
基准额
1,450万
土地值
1,584万
土地比92%
低估
交通出行
最近车站鶴見緑地
距离1205m（步行15分钟）
线路大阪市高速電気軌道
公交范围
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-01 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 纬度/経度 | 34.7216, 135.5780 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
10.9%
县平均
17.4%
-6.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年3月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+DK
建筑总面积
132.03m²
权利与费用
登记面积
100.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
290万日元
最低买受价
1,160万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
6.5%
14,410,000日元
大阪府富田林市本町５００番地２
土地建物
17.5%
14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp