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土地建物 大阪府守口市寺方錦通三丁目２５番地５２
00000062013 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第382号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪府守口市に位置する所有者占有の木造3階建住宅です。 建物は経年劣化、汚損、動物臭が著しく、大規模なリフォームが必要です。 私道接道による建築基準法上の問題、2m接道要件の不明瞭さ、私道所有者とのトラブルなど、法的・アクセス上の高リスクを抱えます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
目的土地の東側大部分が建築基準法上の道路ではない私道に接していること2m接道要件を満たしているか不明瞭であり、専門家による測量・確定が必要なこと私道所有者との通行・使用に関するトラブルが存在すること建物内部の著しい劣化、汚損、動物臭による大規模なリフォーム費用
権利関係:
目的土地の東側大部分が建築基準法上の道路ではない私道に接していること2m接道要件を満たしているか不明瞭であり、専門家による測量・確定が必要なこと私道所有者との通行・使用に関するトラブルが存在すること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,450万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
132.0m²
39.9坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴見緑地
徒歩15分 (1205m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,843,600円
基準額
1,450万
土地値
1,584万
土地比92%
割安
交通アクセス
最寄駅鶴見緑地
距離1205m（徒歩15分）
路線大阪市高速電気軌道
バス圏
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-04 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 14,500,000万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 緯度/経度 | 34.7216, 135.5780 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
10.9%
県平均
17.4%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年3月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+DK
延床面積
132.03m²
権利・費用
登記面積
100.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
290万円
買受可能価額
1,160万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp