房产列表 > 00000062011
土地建物 大阪府池田市中川原町２００番地、２０２番地１
00000062011 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于城市化控制区的一栋独立住宅，目前有占用人居住，需要强制执行命令。存在多重法律和物理风险，包括邻近地块可能因成为袋地而产生通行权、边界确认需求以及泥石流/洪水风险。建筑物存在老化损坏，部分设备故障，重建受到严格限制。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し命令手続きが必要隣接地の袋地化による通行権発生の可能性物件4の境界確定に専門家調査が必要市街化調整区域による建築規制土砂災害警戒区域に指定水害ハザードマップによる浸水リスク建物設備の故障（トイレ、エアコン）物件内に動産類が存在
法律问题:
占有者の占有権原は買受人に対抗できないため、引渡し命令が必要となる隣接地の袋地化により、本件土地に通行権が設定される可能性がある物件4の境界確定に専門家による測量が必要物件1,2及び隣接地に跨る物置、隣接地のコンテナハウスは売却対象外の動産と判断されているが、撤去費用や手続きが必要となる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,664万日元
基准
土地
土地比67% 低估
面积
206.7m²
62.5坪
表面收益率
14.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
滝山
步行14分钟 (1099m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额24,799,200日元
基准额
1,664万
土地值
2,480万
土地比67%
低估
交通出行
最近车站滝山
距离1099m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔44.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金206,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-01 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8469, 135.4322 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
14.9%
县平均
17.4%
-2.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年11月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
101.10m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
333万日元
最低买受价
1,331万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp