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土地建物 大阪府池田市中川原町２００番地、２０２番地１
00000062011 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は市街化調整区域内の戸建住宅で、占有者が居住中であり、引渡し命令手続きが必要です。隣接地の袋地化による通行権設定や境界確定の必要性、土砂災害・水害リスクなど、複数の法的・物理的リスクが存在します。建物は経年劣化が見られ、一部設備に故障があり、再建築には強い規制があります。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡し命令手続きが必要隣接地の袋地化による通行権発生の可能性物件4の境界確定に専門家調査が必要市街化調整区域による建築規制土砂災害警戒区域に指定水害ハザードマップによる浸水リスク建物設備の故障（トイレ、エアコン）物件内に動産類が存在
権利関係:
占有者の占有権原は買受人に対抗できないため、引渡し命令が必要となる隣接地の袋地化により、本件土地に通行権が設定される可能性がある物件4の境界確定に専門家による測量が必要物件1,2及び隣接地に跨る物置、隣接地のコンテナハウスは売却対象外の動産と判断されているが、撤去費用や手続きが必要となる可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,664万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
206.7m²
62.5坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
滝山
徒歩14分 (1099m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額24,799,200円
基準額
1,664万
土地値
2,480万
土地比67%
割安
交通アクセス
最寄駅滝山
距離1099m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高44.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 206,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-04 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-03 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
| 2026-04-02 | 16,640,000万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8469, 135.4322 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
14.9%
県平均
17.4%
-2.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
101.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
333万円
買受可能価額
1,331万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp