房产列表 > 00000062003
土地建物 大阪府大阪市港区三先一丁目４番地４１
00000062003 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第416号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋有约68年历史的三层木结构住宅，目前有租户居住。租赁权对买受人具有对抗力，无保证金，室内有宠物造成的损坏和强烈异味。重建时需要退缩，还需考虑潜在的石棉材料以及部分土地为公共道路。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借人が居住中であり、賃借権は買受人に対抗可能です。また、敷金がありません。賃借人から配管清掃や害虫駆除費用（約50万円以上）の返還請求が主張されていますが、資料の提出はありません。建物内部には犬2匹が飼育されており、壁紙・床の損傷や強い動物臭が確認されています。建物は築約68年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は約2年と評価されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。再建築時には約0.65mのセットバックが必要となります。土地の一部が公衆用道路として利用されています。
法律问题:
賃借人の賃借権は最先の権利であり、期限後の更新は買受人に対抗可能です。土地の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が複雑です。賃貸借契約に敷金の設定がありません。建物の新築時および増築時の建築確認記録が見当たりません。賃借人による未提出資料の修繕費用等の返還請求が主張されています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
348万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
61.6m²
18.6坪
表面收益率
21.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
朝潮橋
步行9分钟 (697m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额13,800,640日元
基准额
348万
土地值
1,380万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站朝潮橋
距离697m（步行9分钟）
线路大阪市高速電気軌道
步行范围
灾害信息
海拔-1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金61,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-01 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6614, 135.4564 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
21.2%
县平均
17.4%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+サンルーム
建筑总面积
61.61m²
权利与费用
登记面积
37.28m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
278万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp