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土地建物 大阪府大阪市港区三先一丁目４番地４１
00000062003 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第416号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、賃借人が居住中の築約68年の木造3階建住宅です。賃借権は買受人に対抗可能で敷金はなく、室内にはペットによる損傷や強い動物臭があります。再建築時にはセットバックが必要で、アスベスト含有の可能性や土地の一部が公衆用道路である点も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が居住中であり、賃借権は買受人に対抗可能です。また、敷金がありません。賃借人から配管清掃や害虫駆除費用（約50万円以上）の返還請求が主張されていますが、資料の提出はありません。建物内部には犬2匹が飼育されており、壁紙・床の損傷や強い動物臭が確認されています。建物は築約68年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は約2年と評価されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。再建築時には約0.65mのセットバックが必要となります。土地の一部が公衆用道路として利用されています。
権利関係:
賃借人の賃借権は最先の権利であり、期限後の更新は買受人に対抗可能です。土地の一部が公衆用道路として利用されており、権利関係が複雑です。賃貸借契約に敷金の設定がありません。建物の新築時および増築時の建築確認記録が見当たりません。賃借人による未提出資料の修繕費用等の返還請求が主張されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
348万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
61.6m²
18.6坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝潮橋
徒歩9分 (697m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額13,800,640円
基準額
348万
土地値
1,380万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅朝潮橋
距離697m（徒歩9分）
路線大阪市高速電気軌道
徒歩圏内
ハザード情報
標高-1.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,480,000万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.6614, 135.4564 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
21.2%
県平均
17.4%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+サンルーム
延床面積
61.61m²
権利・費用
登記面積
37.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
278万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp