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土地建物 大阪府茨木市西中条町２３６番地１

00000062002 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第370号 竞标中 上架中
土地建物 大阪府茨木市西中条町２３６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业位于茨木市，是一栋包含商店、办公室和仓库的租赁大楼。有多名租户占用，可能导致漫长且昂贵的搬迁过程。建筑物老化严重，存在未登记结构、道路侵占以及潜在石棉问题，投资需谨慎。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
多数の賃借人が存在し、明渡猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記のプレハブ小屋が道路に越境しており、是正措置が必要となる可能性があります。建物は老朽化が進行しており、雨漏りや壁材の腐食が見られ、アスベスト含有の可能性も指摘されています。土地に高低差があり、複数の用途地域に跨るため、利用計画に制約が生じる可能性があります。賃貸借契約の内容が複雑で、賃料や保証金の記載に誤りがあるとの陳述があり、権利関係の明確化に手間がかかる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
11,557万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
1038.4m²
314.1坪
表面收益率
10.8%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额124,606,800日元
基准额
11,557万
土地值
12,461万
土地比93% 低估

灾害信息

海拔15.3m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,038,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 115,570,000万 10.8% —
2026-04-03 115,570,000万 10.8% —
2026-04-02 115,570,000万 10.8% —
2026-04-01 115,570,000万 10.8% —

房产信息

竞标截止2026-04-07 (剩余1天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村茨木市
纬度/経度34.8146, 135.5623
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-20 12:27
详情获取时间2026-03-25 00:02

大阪府 的市场数据（108件）

本物件
10.8%
县平均
17.4%
-6.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和54年5月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート・木造陸屋根・合金メッキ鋼板葺3階建
种类（登记） 店舗・事務所
户型 その他
建筑总面积 1038.39m²
权利与费用
登记面积 564.77m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第二種住居地域 商業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 2,311万日元
最低买受价 9,246万日元
开标日期 2026-04-14
卖出决定日 2026-04-27
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp