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土地建物 大阪府茨木市西中条町２３６番地１
00000062002 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第370号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は茨木市に位置する店舗・事務所・倉庫のテナントビルです。多数の賃借人が占有しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性があります。建物は老朽化が進行し、未登記・越境建物やアスベストの可能性もあるため、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が存在し、明渡猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記のプレハブ小屋が道路に越境しており、是正措置が必要となる可能性があります。建物は老朽化が進行しており、雨漏りや壁材の腐食が見られ、アスベスト含有の可能性も指摘されています。土地に高低差があり、複数の用途地域に跨るため、利用計画に制約が生じる可能性があります。賃貸借契約の内容が複雑で、賃料や保証金の記載に誤りがあるとの陳述があり、権利関係の明確化に手間がかかる可能性があります。
権利関係:
多数の賃借人による占有があり、引渡命令の申立てや明渡訴訟が必要となる可能性があります。未登記建物（プレハブ小屋、ガス庫）の存在と、プレハブ小屋の道路越境問題。賃貸借契約の記載内容に疑義があり、権利関係の明確化に法的対応が必要となる可能性があります。土地の正確な測量が必要であると指摘されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
11,557万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
1038.4m²
314.1坪
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額124,606,800円
基準額
11,557万
土地値
12,461万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,038,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 115,570,000万 | 10.8% | — |
| 2026-04-04 | 115,570,000万 | 10.8% | — |
| 2026-04-03 | 115,570,000万 | 10.8% | — |
| 2026-04-02 | 115,570,000万 | 10.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8146, 135.5623 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
10.8%
県平均
17.4%
-6.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年5月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・木造陸屋根・合金メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
店舗・事務所
間取り
その他
延床面積
1038.39m²
権利・費用
登記面積
564.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
2,311万円
買受可能価額
9,246万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp