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土地建物 大阪府茨木市西中条町２３６番地１
00000062002 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第370号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a tenant building in Ibaraki City, comprising shops, offices, and warehouses. Multiple tenants occupy the premises, which may lead to prolonged and costly eviction processes. The building is aging, with unregistered structures, road encroachment, and potential asbestos, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
多数の賃借人が存在し、明渡猶予期間があるため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記のプレハブ小屋が道路に越境しており、是正措置が必要となる可能性があります。建物は老朽化が進行しており、雨漏りや壁材の腐食が見られ、アスベスト含有の可能性も指摘されています。土地に高低差があり、複数の用途地域に跨るため、利用計画に制約が生じる可能性があります。賃貸借契約の内容が複雑で、賃料や保証金の記載に誤りがあるとの陳述があり、権利関係の明確化に手間がかかる可能性があります。
Legal Issues:
多数の賃借人による占有があり、引渡命令の申立てや明渡訴訟が必要となる可能性があります。未登記建物（プレハブ小屋、ガス庫）の存在と、プレハブ小屋の道路越境問題。賃貸借契約の記載内容に疑義があり、権利関係の明確化に法的対応が必要となる可能性があります。土地の正確な測量が必要であると指摘されています。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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Base Price
11,5570K ¥
Base
Land
Land ratio93% Undervalued
Area
1038.4m²
314.1 tsubo
Gross Yield
10.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value124,606,800 ¥
Base
11,5570K
Land
12,4610K
Land ratio93%
Undervalued
Hazard Information
Elevation15.3m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,038,390. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 115,570,000k | 10.8% | — |
| 2026-04-03 | 115,570,000k | 10.8% | — |
| 2026-04-02 | 115,570,000k | 10.8% | — |
| 2026-04-01 | 115,570,000k | 10.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-07 (remaining1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 茨木市 |
| Lat/Lng | 34.8146, 135.5623 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:27 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
10.8%
Pref. Avg.
17.4%
-6.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和54年5月 (Age cons. 214%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート・木造陸屋根・合金メッキ鋼板葺3階建
Type (Registered)
店舗・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1038.39m²
Rights & Fees
Registered Area
564.77m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
商業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2,3110K ¥
Min Acceptable
9,2460K ¥
Bid Opening
2026-04-14
Sale Decision Date
2026-04-27
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp