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土地建物 大阪府八尾市太田新町九丁目１４３番地

00000062001 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第236号 竞标中 上架中
土地建物 大阪府八尾市太田新町九丁目１４３番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是作为工厂、办公室和仓库使用的土地和建筑物的整体出售项目。建筑物有占用人，并有6个月的搬迁宽限期。存在多重风险因素，包括潜在的石棉和土壤污染、因关闭而无法确认内部情况的二楼以及故障的电梯。建议由专家进行详细调查。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2階は消防署の指示により閉鎖されており、内部の状況が確認できていない。エレベーターが故障しており使用できない。建築年・構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。過去の工場用途から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。1階に占有者の機械類、3階に債務者法人の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。建築確認はされているが、検査済証がない。全体的に経年相当の劣化および損耗が認められる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
5,848万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
1217.8m²
368.4坪
表面收益率
25.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额146,133,600日元
基准额
5,848万
土地值
14,613万
土地比40% 低估

灾害信息

海拔12.6m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,217,780日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 58,480,000万 25.0% —
2026-04-03 58,480,000万 25.0% —
2026-04-02 58,480,000万 25.0% —
2026-04-01 58,480,000万 25.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-07 (剩余1天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村八尾市
纬度/経度34.5926, 135.6028
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-20 12:27
详情获取时间2026-03-25 00:02

大阪府 的市场数据（108件）

本物件
25.0%
县平均
17.4%
+7.6pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成4年3月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄骨造鉄板葺3階建
种类（登记） 工場・事務所・作業場・倉庫
户型 その他
建筑总面积 1217.78m²
权利与费用
登记面积 979.84m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 準工業地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 1,170万日元
最低买受价 4,678万日元
开标日期 2026-04-14
卖出决定日 2026-04-27
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp