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土地建物 大阪府八尾市太田新町九丁目１４３番地
00000062001 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第236号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は工場・事務所・倉庫として利用されている土地・建物の一括売却案件。建物には賃借人がおり6ヶ月の明渡し猶予期間がある。アスベストや土壌汚染の可能性、2階閉鎖による内部未確認、エレベーター故障など複数のリスク要因が存在し、専門家による詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。2階は消防署の指示により閉鎖されており、内部の状況が確認できていない。エレベーターが故障しており使用できない。建築年・構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。過去の工場用途から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。1階に占有者の機械類、3階に債務者法人の残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。建築確認はされているが、検査済証がない。全体的に経年相当の劣化および損耗が認められる。
権利関係:
物件2の占有者には代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建築確認はされているが検査済証がなく、将来的な売却や改修に影響を与える可能性がある。過去の工場用途から土壌汚染の可能性があり、調査の結果によっては法的責任や対策費用が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,848万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
1217.8m²
368.4坪
表面利回り
25.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額146,133,600円
基準額
5,848万
土地値
14,613万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,217,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 58,480,000万 | 25.0% | — |
| 2026-04-04 | 58,480,000万 | 25.0% | — |
| 2026-04-03 | 58,480,000万 | 25.0% | — |
| 2026-04-02 | 58,480,000万 | 25.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 八尾市 |
| 緯度/経度 | 34.5926, 135.6028 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
25.0%
県平均
17.4%
+7.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造鉄板葺3階建
種類（登記）
工場・事務所・作業場・倉庫
間取り
その他
延床面積
1217.78m²
権利・費用
登記面積
979.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,170万円
買受可能価額
4,678万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp