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土地建物 大阪府門真市江端町６０８番地１６
00000062000 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第413号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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门真市一栋带车库的三层住宅物业，目前空置但由所有者占用，水电煤气已关闭。 建筑物老化严重，存在大量动物粪便和遗留物品，需要大规模清洁、翻新或拆除。 土地存在多项高风险因素，包括边界不明确、潜在土壤污染、可能含有石棉以及建筑许可不符等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡しが必要となる可能性があり、引渡命令の申立てが必要となる場合がある。建物内に多数の残置物があり、撤去費用が発生する。建物内に動物の糞や臭気が認められ、大規模な清掃・消臭・修繕が必要。建物は経年劣化が著しく、クロスや床面の汚損・剥がれが見受けられ、大規模な改修または解体が必要。都市ガスが供給されておらず、隣地所有のLPガス設備に依存する可能性があり、新たなガス供給契約が必要となる場合がある。過去の工場利用履歴があり、土壌汚染の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の、内覧制限や瑕疵担保責任免除のリスクがある。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、測量および隣地所有者との立会いが必要。建築確認または検査済証の不一致または不存在の可能性があり、法的・行政上の問題が生じる可能性。
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基准价格
312万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
111.5m²
33.7坪
表面收益率
42.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,377,600日元
基准额
312万
土地值
1,338万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔1.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金111,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-01 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 纬度/経度 | 34.7218, 135.6125 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
42.9%
县平均
17.4%
+25.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年10月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5DK+物置+車庫
建筑总面积
111.48m²
权利与费用
登记面积
48.68m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp