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土地建物 大阪府門真市江端町６０８番地１６
00000062000 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第413号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
門真市の3階建て居宅・車庫付き物件。所有者が占有する空き家で、電気・ガスは閉栓済み。 建物は老朽化が著しく、動物の糞や残置物が多数あり、大規模な清掃・修繕または解体が必要。 土地は境界不明確、土壌汚染・アスベストの可能性、建築確認の不一致など、高リスク要因が多数存在。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引渡しが必要となる可能性があり、引渡命令の申立てが必要となる場合がある。建物内に多数の残置物があり、撤去費用が発生する。建物内に動物の糞や臭気が認められ、大規模な清掃・消臭・修繕が必要。建物は経年劣化が著しく、クロスや床面の汚損・剥がれが見受けられ、大規模な改修または解体が必要。都市ガスが供給されておらず、隣地所有のLPガス設備に依存する可能性があり、新たなガス供給契約が必要となる場合がある。過去の工場利用履歴があり、土壌汚染の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の、内覧制限や瑕疵担保責任免除のリスクがある。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、測量および隣地所有者との立会いが必要。建築確認または検査済証の不一致または不存在の可能性があり、法的・行政上の問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
312万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
111.5m²
33.7坪
表面利回り
42.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額13,377,600円
基準額
312万
土地値
1,338万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 111,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,120,000万 | 42.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 門真市 |
| 緯度/経度 | 34.7218, 135.6125 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
42.9%
県平均
17.4%
+25.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5DK+物置+車庫
延床面積
111.48m²
権利・費用
登記面積
48.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
250万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp