房产列表 > 00000061993
土地建物 大阪府大阪市平野区流町三丁目１２番地２４
00000061993 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第298号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于大阪市平野区，为住宅、办公室和车库，大部分区域由所有者占用。然而，一层部分区域由占用人以租赁权占用，但租金已停止支付，且无正式租赁合同。建筑物存在明显老化，包括外墙裂缝、漏雨、天花板剥落等，三楼有未登记的扩建部分。买受人面临多重风险和额外费用，包括潜在的石棉问题、旧地籍测量图导致边界不清以及邻近埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による賃料不払いおよび正式な賃貸借契約の不在占有者に対する引渡命令後の6ヶ月間の明渡し猶予期間外壁のひび割れ、雨漏り、天井剥離など建物の著しい老朽化3階の未登記増築部分の存在アスベスト含有建材使用の可能性古い地積測量図による境界の不明確さ埋蔵文化財包蔵地への近接による開発制限の可能性建物の検査済証の不在
法律问题:
賃料不払いの占有者に対する引渡命令手続きの必要性未登記増築部分の登記または撤去義務アスベスト調査および除去に関する法的義務と費用古い地積測量図に基づく境界確定のための専門調査の必要性埋蔵文化財保護法に基づく開発行為の制限の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,384万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
205.3m²
62.1坪
表面收益率
17.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
平野
步行6分钟 (493m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额45,998,400日元
基准额
1,384万
土地值
4,600万
土地比30%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站平野
距离493m（步行6分钟）
线路大阪市高速電気軌道
步行范围
灾害信息
海拔5.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金205,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 13,840,000万 | 17.8% | — |
| 2026-04-03 | 13,840,000万 | 17.8% | — |
| 2026-04-02 | 13,840,000万 | 17.8% | — |
| 2026-04-01 | 13,840,000万 | 17.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6204, 135.5539 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
17.8%
县平均
17.4%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年2月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅・事務所
户型
1階事務所・車庫,2~3階居宅(5LDK)
建筑总面积
403.80m²
权利与费用
登记面积
99.18m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
277万日元
最低买受价
1,107万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
6.5%
14,410,000日元
大阪府富田林市本町５００番地２
土地建物
17.5%
14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp