房产列表 > 00000061906
土地建物 大阪府茨木市大字安元５１番地４
00000061906 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第414号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件编号3-11的捆绑销售房产位于城市化控制区，开发限制严格，物件3存在农地非法转用问题。多处建筑未登记、无竣工检查证，存在石棉风险；有占用人居住，需要强制迁出程序。准确测量和额外调查必不可少，投资伴随高风险和高成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、開発・建築行為が厳しく制限されます。物件3は農地から住宅敷地への違反転用があり、原状回復命令のリスクがあります。複数の建物が未登記であり、検査済証も取得されていません。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修費用が増加するリスクがあります。正確な地積測量図がなく、専門家による測量が必要となります。占有者が居住しており、引渡し手続きに時間と費用を要する可能性があります。複数の土地が共有持分であり、権利関係が複雑です。一部建物の内部状況が確認できず、隠れた瑕疵のリスクがあります。物件11の主たる建物および一部附属建物は滅失している可能性が高いです。
法律问题:
市街化調整区域指定による開発規制物件3の農地転用違反未登記建物および検査済証未取得複数の土地が共有持分物件7, 8と道路の間に目的外土地が介在占有者からの引渡し命令手続きが必要アスベスト含有建材の可能性（法規制遵守リスク）
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基准价格
631万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
121.5m²
36.8坪
表面收益率
23.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额14,582,400日元
基准额
631万
土地值
1,458万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔246.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 纬度/経度 | 34.8894, 135.5467 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
23.1%
县平均
17.4%
+5.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年6月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
615.24m²
权利与费用
登记面积
29.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
126万日元
最低买受价
505万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp