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土地建物 大阪府茨木市大字安元５１番地４
00000061906 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第414号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は物件3～11の一括売却で、市街化調整区域に位置し開発規制が厳しく、物件3は農地転用違反です。複数の建物は未登記・検査済証なし、アスベストリスクがあり、占有者が居住中のため引渡し手続きが必要です。正確な測量や追加調査が不可欠で、隠れた瑕疵や追加費用リスクが高く、投資には慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置し、開発・建築行為が厳しく制限されます。物件3は農地から住宅敷地への違反転用があり、原状回復命令のリスクがあります。複数の建物が未登記であり、検査済証も取得されていません。アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体・改修費用が増加するリスクがあります。正確な地積測量図がなく、専門家による測量が必要となります。占有者が居住しており、引渡し手続きに時間と費用を要する可能性があります。複数の土地が共有持分であり、権利関係が複雑です。一部建物の内部状況が確認できず、隠れた瑕疵のリスクがあります。物件11の主たる建物および一部附属建物は滅失している可能性が高いです。
権利関係:
市街化調整区域指定による開発規制物件3の農地転用違反未登記建物および検査済証未取得複数の土地が共有持分物件7, 8と道路の間に目的外土地が介在占有者からの引渡し命令手続きが必要アスベスト含有建材の可能性（法規制遵守リスク）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
631万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
121.5m²
36.8坪
表面利回り
23.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額14,582,400円
基準額
631万
土地値
1,458万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高246.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,310,000万 | 23.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8894, 135.5467 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
23.1%
県平均
17.4%
+5.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年6月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
615.24m²
権利・費用
登記面積
29.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
505万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-24
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp