房产列表 > 00000013980
土地建物 大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
00000013980 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是位于堺市堺区的土地和建筑物（住宅、仓库、未登记商店）的拍卖品。 占用人的租赁权合法性存疑，建筑物存在严重漏水和老化问题。 由于边界不明确、存在未登记建筑、土壤污染和埋藏文化遗产的可能性，该物业存在多重风险，预计将产生额外的调查和费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者の賃借権の正当性に疑義があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。未登記建物（店舗）および未登記増築部分が存在し、登記手続きが必要。土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる。建物本体および附属建物は雨漏り、剥がれ、亀裂、動物臭、シャッター破損など老朽化・劣化が著しい。土壌汚染の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地であり、工事の際に届出や試掘費用が発生する可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。
法律问题:
占有者の賃借権の正当性に疑義がある。未登記建物および未登記増築部分が存在する。土地の境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地であるため、工事に届出が必要。
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基准价格
3,070万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
259.0m²
78.3坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额26,932,880日元
基准额
3,070万
土地值
2,693万
土地比114%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金258,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5717, 135.4701 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
10.1%
县平均
17.4%
-7.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年7月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
7LDK
建筑总面积
494.54m²
权利与费用
登记面积
165.28m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
614万日元
最低买受价
2,456万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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9.3%
9,020,000日元
大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp