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土地建物 大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
00000013980 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は堺市堺区の土地・建物（居宅、物置、未登記店舗）の競売物件です。 占有者の賃借権の正当性に疑義があり、建物は雨漏りや老朽化が著しい状態です。 境界不明確、未登記建物、土壌汚染・埋蔵文化財の可能性など、複数のリスク要因が存在し、追加調査や費用発生の可能性が高い高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者の賃借権の正当性に疑義があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。未登記建物（店舗）および未登記増築部分が存在し、登記手続きが必要。土地の境界が不明確であり、確定測量が必要となる。建物本体および附属建物は雨漏り、剥がれ、亀裂、動物臭、シャッター破損など老朽化・劣化が著しい。土壌汚染の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地であり、工事の際に届出や試掘費用が発生する可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。
権利関係:
占有者の賃借権の正当性に疑義がある。未登記建物および未登記増築部分が存在する。土地の境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地であるため、工事に届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,070万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
259.0m²
78.3坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額26,932,880円
基準額
3,070万
土地値
2,693万
土地比114%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 258,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 30,700,000万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5717, 135.4701 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
10.1%
県平均
17.4%
-7.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年7月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7LDK
延床面積
494.54m²
権利・費用
登記面積
165.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
614万円
買受可能価額
2,456万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp