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土地建物 大阪府堺市堺区九間町東一丁３０番地
00000013968 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第58号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋业主自住的破旧独立屋。存在诸多问题，包括土地边界不明确、建筑物可能侵占道路、潜在的石棉和土壤污染、以及洪水风险。进行大规模翻新或重建需要大量的专业调查和巨额费用。缺乏建筑确认信息进一步增加了高投资风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や建物図面が存在しないため、専門家による測量と境界確定が必須。建物が極めて老朽化しており、床の撓みや内壁の汚損が著しく、特に2階は使用不可の状態。大規模な改修・建替が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。隣接地に過去理髪店があったため、土壌汚染（もらい汚染）の可能性があり、専門調査が必要。上水道のメーターが13mmで水量不足が懸念され、20mmへの交換が望ましい。また、量水器が道路に越境している。建替え等を行う場合、軒下占用地域内のため境界確定が必要で、建物の一部が道路区域に越境している可能性があり、道路後退の必要性がある。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されており、水害リスクが高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・本調査費用が発生する可能性があり、詳細確認が必要。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性に懸念がある。建物が隣接家屋と接合しており、道路側の塀が隣地と接合しているため、改修・建替時の工事が困難になる可能性。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、境界確定には専門家による測量が必要。建物図面・各階平面図が存在せず、公簿面積と現況概測面積に差異があり、正確な床面積の確定には専門家による測量が必要。附属建物の登記上の種類（物置）と現況（便所・浴室）が異なる。建物の一部が軒下占用地域により道路区域に越境している可能性があり、建替え時には道路後退の必要性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に届出義務がある。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性が不明。上水道の量水器が道路に越境している。
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基准价格
755万日元
基准
土地
土地比70% 低估
面积
103.4m²
31.3坪
表面收益率
16.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
七道
步行10分钟 (831m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额10,753,600日元
基准额
755万
土地值
1,075万
土地比70%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站七道
距离831m（步行10分钟）
稍远
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5850, 135.4809 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
16.4%
县平均
17.4%
-1.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
9DK+土間2室
建筑总面积
177.77m²
权利与费用
登记面积
114.51m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
151万日元
最低买受价
604万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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9.3%
9,020,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp