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土地建物 大阪府堺市堺区九間町東一丁３０番地
00000013968 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第58号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する老朽化した戸建住宅です。隣地との境界不明確、建物の一部が道路に越境、アスベストや土壌汚染の可能性、水害リスクなど多くの問題があり、大規模な改修・建替には専門家による調査と多大な費用が必要です。建築確認情報も不明で、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や建物図面が存在しないため、専門家による測量と境界確定が必須。建物が極めて老朽化しており、床の撓みや内壁の汚損が著しく、特に2階は使用不可の状態。大規模な改修・建替が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。隣接地に過去理髪店があったため、土壌汚染（もらい汚染）の可能性があり、専門調査が必要。上水道のメーターが13mmで水量不足が懸念され、20mmへの交換が望ましい。また、量水器が道路に越境している。建替え等を行う場合、軒下占用地域内のため境界確定が必要で、建物の一部が道路区域に越境している可能性があり、道路後退の必要性がある。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されており、水害リスクが高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・本調査費用が発生する可能性があり、詳細確認が必要。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性に懸念がある。建物が隣接家屋と接合しており、道路側の塀が隣地と接合しているため、改修・建替時の工事が困難になる可能性。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、境界確定には専門家による測量が必要。建物図面・各階平面図が存在せず、公簿面積と現況概測面積に差異があり、正確な床面積の確定には専門家による測量が必要。附属建物の登記上の種類（物置）と現況（便所・浴室）が異なる。建物の一部が軒下占用地域により道路区域に越境している可能性があり、建替え時には道路後退の必要性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に届出義務がある。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性が不明。上水道の量水器が道路に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
755万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
103.4m²
31.3坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
七道
徒歩10分 (831m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,753,600円
基準額
755万
土地値
1,075万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅七道
距離831m（徒歩10分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,550,000万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5850, 135.4809 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
16.4%
県平均
17.4%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
9DK+土間2室
延床面積
177.77m²
権利・費用
登記面積
114.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
604万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp