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土地建物 大阪府堺市堺区九間町東一丁３０番地
00000013968 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第58号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an owner-occupied, dilapidated detached house. It presents numerous issues including unclear land boundaries, potential building encroachment on the road, possible asbestos and soil contamination, and flood risks. Extensive expert surveys and significant costs are required for major renovation or rebuilding. The lack of building confirmation information adds to the high investment risk.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図や建物図面が存在しないため、専門家による測量と境界確定が必須。建物が極めて老朽化しており、床の撓みや内壁の汚損が著しく、特に2階は使用不可の状態。大規模な改修・建替が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。隣接地に過去理髪店があったため、土壌汚染（もらい汚染）の可能性があり、専門調査が必要。上水道のメーターが13mmで水量不足が懸念され、20mmへの交換が望ましい。また、量水器が道路に越境している。建替え等を行う場合、軒下占用地域内のため境界確定が必要で、建物の一部が道路区域に越境している可能性があり、道路後退の必要性がある。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に指定されており、水害リスクが高い。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・本調査費用が発生する可能性があり、詳細確認が必要。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性に懸念がある。建物が隣接家屋と接合しており、道路側の塀が隣地と接合しているため、改修・建替時の工事が困難になる可能性。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、境界確定には専門家による測量が必要。建物図面・各階平面図が存在せず、公簿面積と現況概測面積に差異があり、正確な床面積の確定には専門家による測量が必要。附属建物の登記上の種類（物置）と現況（便所・浴室）が異なる。建物の一部が軒下占用地域により道路区域に越境している可能性があり、建替え時には道路後退の必要性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事着手前に届出義務がある。建築確認に関する情報がなく、建物の適法性が不明。上水道の量水器が道路に越境している。
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Base Price
7550K ¥
Base
Land
Land ratio70% Undervalued
Area
103.4m²
31.3 tsubo
Gross Yield
16.4%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
七道
Walk10 min (831m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value10,753,600 ¥
Base
7550K
Land
1,0750K
Land ratio70%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population826,161
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station七道
Distance831m (10 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation3.6m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥103,400. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,550,000k | 16.4% | — |
| 2026-04-04 | 7,550,000k | 16.4% | — |
| 2026-04-03 | 7,550,000k | 16.4% | — |
| 2026-04-02 | 7,550,000k | 16.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 堺市 |
| Lat/Lng | 34.5850, 135.4809 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:25 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
16.4%
Pref. Avg.
17.4%
-1.0pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
9DK+土間2室
Total Floor Area
177.77m²
Rights & Fees
Registered Area
114.51m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
300%
Deposit Required
1510K ¥
Min Acceptable
6040K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
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大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp