物件一覧 > 00000013964
土地建物 大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
00000013964 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第140号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
堺市中区に位置する鉄骨造3階建の居宅・事務所。1階の一部を債務者関連法人が使用借権で占有し、その他は所有者が居住。建物は経年劣化が著しく、検査済証や増築部分の建築確認がないなど、法的・物理的リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
1階事務所部分を債務者関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物に検査済証がなく、増築部分に建築確認がないため、法的リスクが高い。敷地境界が不明確な部分があり、正確な測量が必要。建物は経年劣化が著しく、外壁のひび割れ、雨漏り補修跡、破損したガラス扉、スイッチ損傷など、大規模な修繕が必要。屋上に用途不明の工作物が設置されており、撤去費用が発生する可能性。アスベスト含有建材の可能性は低いものの、専門調査が必要。
権利関係:
建物に検査済証がない。平成17年増築部分に建築確認がない。敷地境界が不明確な部分があり、専門家による測量が必要。1階事務所部分を債務者関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,490万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
217.5m²
65.8坪
表面利回り
17.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
深井
徒歩18分 (1425m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額22,620,000円
基準額
1,490万
土地値
2,262万
土地比66%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅深井
距離1425m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高20.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 217,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5421, 135.4913 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
17.5%
県平均
17.4%
+0.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年6月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+事務所
延床面積
217.50m²
権利・費用
登記面積
116.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
298万円
買受可能価額
1,192万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
10.0%
14,230,000円
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
10.1%
30,700,000円
大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
土地建物
6.5%
21,560,000円
大阪府堺市東区白鷺町三丁２９９番地１０２
土地建物
9.3%
9,020,000円
大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp