房产列表 > 00000013963
土地建物 大阪府大阪府南河内郡河南町さくら坂三丁目４番地１
00000013963 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第133号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于大阪府南河内郡河南町住宅区的一处土地（200.48平方米）和两层木结构房屋（130.83平方米）。该物业为所有者占用的空置房产，状况一般。土地和建筑物均为共有产权（债务人占4/5份额，另一共有人占1/5份额），属于高风险物业，需要与另一共有人进行协调。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分物件であるため、他の共有者との調整が必要となる。敷地に高低差があり、擁壁の維持管理費用や安全性の確認が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。空き家状態であり、今後の管理状況によっては劣化が進む可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除等のリスクがある。
法律问题:
土地および建物が共有持分物件であり、買受人は共有者（持分5分の1）との調整が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
633万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
130.8m²
39.6坪
表面收益率
24.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,699,600日元
基准额
633万
土地值
1,570万
土地比40%
低估
灾害信息
海拔213.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.4781, 135.6462 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
24.8%
县平均
17.4%
+7.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WCL
建筑总面积
130.83m²
权利与费用
登记面积
200.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
127万日元
最低买受价
506万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.0%
14,230,000日元
大阪府堺市南区赤坂台五丁１９番地７
土地建物
26.2%
3,520,000日元
大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
土地建物
10.1%
30,700,000日元
大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
土地建物
6.5%
14,410,000日元
大阪府富田林市本町５００番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp