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土地建物 大阪府大阪府南河内郡河南町さくら坂三丁目４番地１
00000013963 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第133号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪府南河内郡の住宅地にある土地（200.48㎡）と木造2階建（130.83㎡）の物件。所有者が占有する空き家で、建物状態は普通。土地・建物ともに共有持分物件（債務者持分4/5、他共有者持分1/5）であり、他の共有者との調整が必須となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件であるため、他の共有者との調整が必要となる。敷地に高低差があり、擁壁の維持管理費用や安全性の確認が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。空き家状態であり、今後の管理状況によっては劣化が進む可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除等のリスクがある。
権利関係:
土地および建物が共有持分物件であり、買受人は共有者（持分5分の1）との調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
633万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
130.8m²
39.6坪
表面利回り
24.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額15,699,600円
基準額
633万
土地値
1,570万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高213.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,330,000万 | 24.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.4781, 135.6462 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
24.8%
県平均
17.4%
+7.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年3月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WCL
延床面積
130.83m²
権利・費用
登記面積
200.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
506万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp