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土地建物 大阪府羽曳野市河原城１５番地１１
00000013962 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人占用的住宅，但建筑物老化严重，存在漏雨和墙壁裂缝。一个未登记的车库侵占了土地，其所有者不明，边界也不明确。存在多方面的法律和物理风险，包括可能超出容积率、未通过竣工检查、石棉隐患以及未解决的遗产问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。未登記の車庫が目的土地に越境し、所有者不明かつ不法占拠の可能性があり、買受人による撤去費用が発生する可能性。目的建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、再建築や大規模修繕に制約が生じる恐れ。目的建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が必要。目的建物が完了検査を受けておらず、法的な問題や将来的なリスクを抱える。債務者の相続問題が未解決であり、占有者の権利関係が複雑化する可能性。建物内に残置物があり、撤去費用が発生する可能性。建物は雨漏りや壁の亀裂など老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
隣地との境界が不明確。未登記の車庫が目的土地に越境し、所有者不明かつ不法占拠の可能性。債務者の配偶者死亡に伴う遺産分割協議が未了。目的建物が基準建ぺい率を超過している可能性。目的建物が完了検査を受けていない。
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基准价格
335万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
88.0m²
26.6坪
表面收益率
31.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,562,400日元
基准额
335万
土地值
1,056万
土地比32%
低估
灾害信息
海拔39.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 纬度/経度 | 34.5538, 135.5806 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
31.5%
县平均
17.4%
+14.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年11月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
88.02m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
76.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
268万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp