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土地建物 大阪府羽曳野市河原城１５番地１１
00000013962 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者が占有する居宅ですが、1階の雨漏りや外壁の亀裂など建物全体の老朽化が著しいです。未登記の車庫が土地に越境し、その所有者も不明で不法占拠の可能性があり、境界も不明確です。また、建ぺい率超過や完了検査未受領、アスベストの可能性、相続問題など、多岐にわたる法的・物理的リスクを抱えています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、正確な測量が必要。未登記の車庫が目的土地に越境し、所有者不明かつ不法占拠の可能性があり、買受人による撤去費用が発生する可能性。目的建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、再建築や大規模修繕に制約が生じる恐れ。目的建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が必要。目的建物が完了検査を受けておらず、法的な問題や将来的なリスクを抱える。債務者の相続問題が未解決であり、占有者の権利関係が複雑化する可能性。建物内に残置物があり、撤去費用が発生する可能性。建物は雨漏りや壁の亀裂など老朽化が著しく、大規模な修繕が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
隣地との境界が不明確。未登記の車庫が目的土地に越境し、所有者不明かつ不法占拠の可能性。債務者の配偶者死亡に伴う遺産分割協議が未了。目的建物が基準建ぺい率を超過している可能性。目的建物が完了検査を受けていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
335万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
88.0m²
26.6坪
表面利回り
31.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,562,400円
基準額
335万
土地値
1,056万
土地比32%
割安
ハザード情報
標高39.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,350,000万 | 31.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 緯度/経度 | 34.5538, 135.5806 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
31.5%
県平均
17.4%
+14.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年11月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
88.02m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
76.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
268万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp