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土地建物 大阪府羽曳野市大黒２５０番地３３
00000013939 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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占用人无偿借用居住，需要采取法律行动才能交付。 土地界标未确认，存在土壤污染和石棉的可能性，需要进行详细调查。 建筑物约20年房龄，有老化迹象，设备运行状况和所有权不明，属于高风险物业。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が無償使用借権により居住しており、引渡しに引渡命令等の法的措置が必要。土地の境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。近隣に過去工作所の記載があるため、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必須。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物設備の稼働状況が未確認。建物設備の正確な所有関係やリース関係が不詳。建物に経年劣化（天井・壁の亀裂、洗面台未設置）が見られる。競売物件特有の瑕疵担保責任が免除され、内覧が制限される。
法律问题:
占有者が無償使用借権により居住しており、引渡しに引渡命令等の法的措置が必要。土地の境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。建物設備の正確な所有関係やリース関係が不詳。
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基准价格
554万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
93.7m²
28.4坪
表面收益率
20.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
駒ヶ谷
步行14分钟 (1081m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,248,800日元
基准额
554万
土地值
1,125万
土地比49%
低估
交通出行
最近车站駒ヶ谷
距离1081m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔33.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 纬度/経度 | 34.5369, 135.6169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
20.3%
县平均
17.4%
+2.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年9月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
93.74m²
权利与费用
登记面积
100.01m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
111万日元
最低买受价
443万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp