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土地建物 大阪府松原市立部二丁目３１２番地４
00000013961 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第125号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人占用的木结构两层住宅，存在严重的结构和土地缺陷。该物业的挡土墙开裂并倾斜，边界不明确，建筑物本身也严重老化，包括地板倾斜、未经登记的扩建以及潜在的石棉问题。由于被指定为地下文化遗产地且未连接公共污水系统，预计将产生额外费用和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界の不明確さがあり、専門家による測量が必要擁壁にひび割れと傾斜があり、土地全体も傾斜している隣地への柵の越境、境界線上の排水桝の存在建物内部の床の傾斜、外壁のひび割れ、経年劣化が著しい地下1階物置と2階洋室に未登記増築部分がある公共下水道に未接続で浄化槽を利用している埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事に規制があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性
法律问题:
土地境界の不明確さ隣地への柵の越境未登記増築部分の存在隣地建物への電線引き込みの権利関係不明埋蔵文化財包蔵地指定による土木工事の届出義務
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
216万日元
基准
土地
土地比24% 低估
面积
74.2m²
22.4坪
表面收益率
41.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
恵我ノ荘
步行18分钟 (1400m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,905,200日元
基准额
216万
土地值
891万
土地比24%
低估
交通出行
最近车站恵我ノ荘
距离1400m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔35.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金74,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 纬度/経度 | 34.5628, 135.5649 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
41.2%
县平均
17.4%
+23.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年9月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK+物置
建筑总面积
131.82m²
权利与费用
登记面积
65.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
173万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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30,700,000日元
大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp