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土地建物 大阪府松原市別所八丁目４１８番地２０、４１８番地２１

00000013942 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第57号 竞标中 上架中
土地建物 大阪府松原市別所八丁目４１８番地２０、４１８番地２１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是位于松原市别所八丁目的土地和一栋约40年历史的住宅的4/8共有份额拍卖项目。 该建筑由占用人基于使用借权居住，存在边界不清、可能含有石棉、被指定为埋藏文化遗产地等风险。 由于需要与其他共有人协调、与占用人协商以及进行专业调查，对于投资者而言，这是一个高风险项目。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分（8分の4）での売却であり、他の共有者との調整が必要。占有者が使用借権に基づき居住しており、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる可能性。土地の境界が不明確な箇所があり、専門家による測量が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。埋蔵文化財法蔵地に含まれており、土木工事等には届出と調査が必要。建物は築約40年で経年劣化が見られ、一部雨漏り跡や設備不具合がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
197万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
66.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,116,000日元
基准额
197万
土地值
1,312万
土地比15% 低估

灾害信息

海拔15.4m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

13 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 1,970,000万 66.6% —
2026-04-04 1,970,000万 66.6% —
2026-04-03 1,970,000万 66.6% —
2026-04-02 1,970,000万 66.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村松原市
纬度/経度34.5904, 135.5655
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:24
详情获取时间2026-03-25 00:00

大阪府 的市场数据（108件）

本物件
66.6%
县平均
17.4%
+49.2pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和60年8月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 6DK
建筑总面积 109.30m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积 65.43m²
土地权利 所有権・その他
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 39万日元
最低买受价 158万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-04-30
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp