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土地建物 大阪府松原市立部二丁目３１２番地４
00000013961 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第125号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の木造2階建住宅。土地は擁壁のひび割れや傾斜、境界不明確な部分があり、建物も床の傾斜や未登記増築、アスベストの可能性など老朽化が著しい。埋蔵文化財包蔵地指定や公共下水道未接続など、多岐にわたるリスクと追加費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界の不明確さがあり、専門家による測量が必要擁壁にひび割れと傾斜があり、土地全体も傾斜している隣地への柵の越境、境界線上の排水桝の存在建物内部の床の傾斜、外壁のひび割れ、経年劣化が著しい地下1階物置と2階洋室に未登記増築部分がある公共下水道に未接続で浄化槽を利用している埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事に規制があるアスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性
権利関係:
土地境界の不明確さ隣地への柵の越境未登記増築部分の存在隣地建物への電線引き込みの権利関係不明埋蔵文化財包蔵地指定による土木工事の届出義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
74.2m²
22.4坪
表面利回り
41.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
恵我ノ荘
徒歩18分 (1400m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,905,200円
基準額
216万
土地値
891万
土地比24%
割安
交通アクセス
最寄駅恵我ノ荘
距離1400m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高35.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-04 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-03 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
| 2026-04-02 | 2,160,000万 | 41.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 緯度/経度 | 34.5628, 135.5649 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
41.2%
県平均
17.4%
+23.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年9月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK+物置
延床面積
131.82m²
権利・費用
登記面積
65.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp