房产列表 > 00000007014
土地 青森県黒石市寿町３番
00000007014 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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黑石市寿町的一块宅地。部分停车区域由占用人租赁，但其权利不能对抗买受人，因此需要办理清场手续。存在邻居未经授权通行/停车以及水道状况不明的问题。尽管评估为裸地，但调查报告暗示可能存在建筑物。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
駐車場の一部を占有者が賃借しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる可能性がある。近隣住民による無断での敷地内通行や駐車が確認されており、トラブルに発展する可能性がある。敷地南東側の水路の状況が積雪のため不明であり、隠れた問題が存在する可能性がある。評価書では更地として評価されているが、現況調査では建物への立入りが確認されており、建物の有無や状態に不明点がある。
法律问题:
駐車場の一部を占有する賃借人の権利は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。競売物件特有の制約として、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が注意喚起されている。
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基准价格
148万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
703.5m²
212.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额28,141,600日元
基准额
148万
土地值
2,814万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔52.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,480,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 纬度/経度 | 40.6491, 140.6009 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
703.54m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
118万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp