房产列表 > 00000007019
土地 青森県弘前市大字福村字早稲田５２番１
00000007019 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业编号2是位于青森县弘前市的一块1846平方米的土地。 尽管目前是荒地，但登记为农田，根据农地法规定，需要购买资格证明和农业委员会的许可。 该物业位于城市化调整区域，开发受限，且无法直接从主干道进入，因此投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明および農業委員会の許可が必要。市街化調整区域および農業振興地域に位置し、開発が厳しく制限される。現況は原野であり、利用には造成が必要。北西側道路は国道本線から直接出入りできない構造。上水道、ガス配管、下水道が敷地内にない（引き込みは可能だが費用発生）。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明および農業委員会の許可が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
124万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1846.0m²
558.4坪
最近车站
新里
步行17分钟 (1385m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额73,840,000日元
基准额
124万
土地值
7,384万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站新里
距离1385m（步行17分钟）
线路弘南鉄道
公交范围
灾害信息
海拔31.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,241,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,241,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.5991, 140.5149 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1846.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
99万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp