房产列表 > 00000007012
土地 青森県弘前市大字泉野三丁目１６番６
00000007012 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第20号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业仅拍卖土地，土地上存在非拍卖建筑物，且将成立法定地上权。该建筑物为空置状态，内有遗留物品，其所有者居住海外，因此交接或拆除将涉及复杂的谈判和程序。投资者需考虑石棉存在的可能性及设备功能未确认的风险，此为高风险项目，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権の成立による土地利用制限売却対象外建物の所有者が海外居住であること売却対象外建物内に残置物があり、撤去費用と手続きが必要売却対象外建物のアスベスト含有の可能性売却対象外建物の設備動作が未確認であること占有者（所有者）の非協力的な態度
法律问题:
法定地上権の成立売却対象外建物の所有者が海外居住であること売却対象外建物内に残置物があること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
594万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
427.8m²
129.4坪
表面收益率
86.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
小栗山
步行18分钟 (1462m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,113,200日元
基准额
594万
土地值
1,711万
土地比35%
低估
交通出行
最近车站小栗山
距离1462m（步行18分钟）
线路弘南鉄道
公交范围
灾害信息
海拔56.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金427,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,935,000万 | 86.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.5745, 140.4974 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 的市场数据（22件）
本物件
86.5%
县平均
29.8%
+56.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
427.83m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
119万日元
最低买受价
475万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp