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土地 青森県黒石市寿町３番
00000007014 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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🤖 AI Document Analysis
This residential land in Kuroishi City has a portion leased for parking by an occupant whose rights are not opposable to the buyer, requiring eviction procedures. Issues include unauthorized passage/parking by neighbors and an unclear waterway status. While appraised as bare land, the investigation report suggests a building's presence.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
駐車場の一部を占有者が賃借しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる可能性がある。近隣住民による無断での敷地内通行や駐車が確認されており、トラブルに発展する可能性がある。敷地南東側の水路の状況が積雪のため不明であり、隠れた問題が存在する可能性がある。評価書では更地として評価されているが、現況調査では建物への立入りが確認されており、建物の有無や状態に不明点がある。
Legal Issues:
駐車場の一部を占有する賃借人の権利は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。競売物件特有の制約として、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が注意喚起されている。
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Base Price
1480K ¥
Base
Land
Land ratio5% Undervalued
Area
703.5m²
212.8 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value28,141,600 ¥
Base
1480K
Land
2,8140K
Land ratio5%
Undervalued
Hazard Information
Elevation52.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,480,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,480,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,480,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,480,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 黒石市 |
| Lat/Lng | 40.6491, 140.6009 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:15 |
青森県 Market Data (22 properties)
Regional Avg. Yield
29.8%
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
703.54m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
300K ¥
Min Acceptable
1180K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-14
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp