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土地 青森県黒石市寿町３番
00000007014 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和06年(ケ)第24号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
黒石市寿町の宅地。一部駐車場は占有者が賃借中だが、買受人に対抗できないため引渡し手続きが必要。近隣による無断通行・駐車や水路の不明点があり、評価は更地だが建物存在の可能性も示唆される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
駐車場の一部を占有者が賃借しており、引渡命令による明渡し手続きが必要となる可能性がある。近隣住民による無断での敷地内通行や駐車が確認されており、トラブルに発展する可能性がある。敷地南東側の水路の状況が積雪のため不明であり、隠れた問題が存在する可能性がある。評価書では更地として評価されているが、現況調査では建物への立入りが確認されており、建物の有無や状態に不明点がある。
権利関係:
駐車場の一部を占有する賃借人の権利は買受人に対抗できないが、明渡しには引渡命令等の法的手続きが必要。競売物件特有の制約として、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性が注意喚起されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
703.5m²
212.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額28,141,600円
基準額
148万
土地値
2,814万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高52.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,480,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 黒石市 |
| 緯度/経度 | 40.6491, 140.6009 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:15 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
703.54m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp