房产列表 > 00000010301
土地 青森県十和田市大字藤島字藤島５９番１
00000010301 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一块宅地，上面有一栋未登记的建筑物，将成立法定地上权，由债务人及其他继承人占用。建筑物所有权关系复杂，交接可能耗时且成本高昂，属于高风险投资。该物业位于洪水浸水想定区域，且南侧道路有退缩要求。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権が成立し、土地の利用が制限される未登記の目的外建物が存在し、所有権関係が複雑債務者及び他の相続人が建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する目的外建物の所有権の持分割合が不明瞭南側道路にセットバック義務がある洪水浸水想定区域に位置する
法律问题:
法定地上権の成立未登記の目的外建物の存在目的外建物の所有権が債務者と他の相続人の共有であり、その持分割合が不明瞭占有者からの引渡しに時間と費用を要する可能性南側道路のセットバック義務
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基准价格
42万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
497.4m²
150.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,897,200日元
基准额
42万
土地值
1,990万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔30.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 420,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 420,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 420,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 420,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 纬度/経度 | 40.5827, 141.2377 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
497.43m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
8万日元
最低买受价
34万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp