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土地建物 大阪府堺市堺区南旅篭町西二丁３９番地２
00000013946 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第139号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者自住的三层木结构住宅及土地的捆绑出售。 建筑物老化严重，需要进行大规模维修，且交付房屋需要与所有者协商。 存在多项法律和技术风险，包括土地边界未确认、污水井可能共用、被指定为埋藏文化遗产地以及可能含有石棉建材。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
所有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は経年劣化が著しく、バルコニーの損傷、室内の強いタバコ臭、壁の亀裂など、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。土地の境界標が未確認であり、地積測量図がないため、境界に関するトラブルのリスクがある。汚水桝が共有である可能性があり、詳細な調査が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に届出や調査が必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
地積測量図がなく、境界標が未確認のため、土地の境界に関する問題が生じる可能性がある。汚水桝が隣接地と共有されている可能性があり、権利関係の確認が必要。埋蔵文化財包蔵地（堺環濠都市遺跡）に指定されており、建築工事の際に届出義務がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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基准价格
693万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
115.0m²
34.8坪
表面收益率
19.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
湊
步行6分钟 (499m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额11,962,080日元
基准额
693万
土地值
1,196万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站湊
距离499m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5716, 135.4653 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
19.9%
县平均
17.4%
+2.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年2月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
115.02m²
权利与费用
登记面积
50.90m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
139万日元
最低买受价
554万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp