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土地建物 大阪府堺市堺区南旅篭町西二丁３９番地２
00000013946 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第139号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住中の木造3階建て居宅と宅地の一括売却物件です。 建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要な状態であり、引渡しには所有者との交渉が必要です。 土地の境界未確認、汚水桝の共有可能性、埋蔵文化財指定、アスベストの可能性など、複数の法的・技術的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物は経年劣化が著しく、バルコニーの損傷、室内の強いタバコ臭、壁の亀裂など、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。土地の境界標が未確認であり、地積測量図がないため、境界に関するトラブルのリスクがある。汚水桝が共有である可能性があり、詳細な調査が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に届出や調査が必要となる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
地積測量図がなく、境界標が未確認のため、土地の境界に関する問題が生じる可能性がある。汚水桝が隣接地と共有されている可能性があり、権利関係の確認が必要。埋蔵文化財包蔵地（堺環濠都市遺跡）に指定されており、建築工事の際に届出義務がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
693万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
115.0m²
34.8坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
湊
徒歩6分 (499m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額11,962,080円
基準額
693万
土地値
1,196万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅湊
距離499m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 115,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-04 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-03 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
| 2026-04-02 | 6,930,000万 | 19.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5716, 135.4653 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
19.9%
県平均
17.4%
+2.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年2月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
115.02m²
権利・費用
登記面積
50.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp