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土地建物 大阪府堺市美原区小寺４３１番地９
00000013959 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第135号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大阪地方法院堺支部拍卖的一处宅地和住宅。该物业目前由所有者占用，24年房龄的建筑物存在严重的年代久远劣化。 由于过去曾用作工厂，存在土壤污染和石棉建筑材料的可能性，需要进行专家调查。 场地内外散落大量动产，投资决策需考虑清除费用和环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
過去の工場利用による土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要建物の経年劣化・老朽化が著しい（内壁亀裂、建具損傷、浴室扉外れ等）敷地内外に目的外動産（崩れたテント、車検切れ車両、バイク、道具類等）が多数散乱している占有者（所有者）の任意退去が不明な場合、引渡命令手続きが必要となる可能性がある
法律问题:
過去の工場利用による土壌汚染の可能性（要専門調査）アスベスト含有建材使用の可能性（要専門調査）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
543万日元
成交价
1,373万日元
差额 +830万日元
2.53x
竞标人数
13人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
8.0%
基准20.2%
基准价格
543万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
91.5m²
27.7坪
表面收益率
20.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额9,519,120日元
基准额
543万
土地值
952万
土地比57%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔32.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-08 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-07 | 543万 | 20.2% | — |
| 2026-04-06 | 543万 | 20.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 成交价格 | 13,733,000日元 (乖离率 +152.9%) |
| 竞标人数 | 13人 |
| 纬度/経度 | 34.5538, 135.5423 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
20.2%
县平均
19.8%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年7月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
91.53m²
权利与费用
登记面积
100.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
109万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp