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土地建物 大阪府羽曳野市大黒２５０番地３３
00000013939 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第123号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
占有者が無償使用借権により居住しており、引渡しには法的措置が必要です。 土地の境界未確認、土壌汚染・アスベストの可能性があり、詳細調査が必須です。 建物は築約20年で経年劣化が見られ、設備稼働状況や所有関係も不明な高リスク物件です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が無償使用借権により居住しており、引渡しに引渡命令等の法的措置が必要。土地の境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。近隣に過去工作所の記載があるため、土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必須。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物設備の稼働状況が未確認。建物設備の正確な所有関係やリース関係が不詳。建物に経年劣化（天井・壁の亀裂、洗面台未設置）が見られる。競売物件特有の瑕疵担保責任が免除され、内覧が制限される。
権利関係:
占有者が無償使用借権により居住しており、引渡しに引渡命令等の法的措置が必要。土地の境界標の一部が未確認であり、隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。建物設備の正確な所有関係やリース関係が不詳。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
554万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
93.7m²
28.4坪
表面利回り
20.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
駒ヶ谷
徒歩14分 (1081m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,248,800円
基準額
554万
土地値
1,125万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅駒ヶ谷
距離1081m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高33.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,540,000万 | 20.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 羽曳野市 |
| 緯度/経度 | 34.5369, 135.6169 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
20.3%
県平均
17.4%
+2.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年9月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
93.74m²
権利・費用
登記面積
100.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
443万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp